鄰近南科  善化買屋 / 善化買房 - 近南科9年現代簡約傳統採光車墅☎️賞屋來電０６－２９０６６

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總價：~~1700 萬~~1600 萬
參考單價：24.76 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科一號院
格局： 4+2房(室) 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：6.52 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國中小.南科實中國中小
鄰近公園：蘇林河公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局優異：總價一千六百萬擁有近六十五坪空間，且為四房五衛配置，非常適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 屋況新穎：屋齡僅九年，屬於次新物件，通常無需立即進行大規模翻修，可快速入住且降低初期維護成本。 3. 地理與交通優勢：位於善化區鄰近南科，國道一號交通便利，對於在科學園區工作的買家通勤極其友善。 4. 採光條件佳：朝南向配合傳統格局設計，通常意味著日照充足，居住環境較為舒適明亮。
劣勢	1. 總價與貸款壓力：一千六百萬對於一般家庭仍是一筆 sizable 的支出，需評估長期的房貸負擔能力。 2. 別墅維護成本：相比公寓，透天別墅在屋頂防水、庭院除草等公共設施或自置空間的維護上較為耗時費力。 3. 離市中心距離：善化區距離台南市區（如東區）較遠，若工作地點不在南科或未開車通勤，生活便利性會受影響。
機會	1. 南科發展紅利：隨著南科園區持續擴張與人口流入，此區域的自住需求與未來增值潛力相對穩定。 2. 學區資源豐富：鄰近善化國中小及南科實驗國中小，適合重視子女教育品質的家庭購置。 3. 房產調整空間：因房屋格局已定型但屋況新穎，買家可根據個人喜好進行輕微軟裝或局部裝修，增加生活彈性。
威脅	1. 市場景氣波動：房市總體趨勢若遇冷，別墅類物件的流動性通常低於公寓，未來轉手可能較費時。 2. 利率環境變化：在高利率環境下，房貸利息支出增加會壓縮購屋預算，影響投資報酬率或居住品質。 3. 區域競爭：善化區周邊若有新推案或土地開發，可能會分散買氣，影響議價空間。